• Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс

с 9:00 до 17:00

Курcк, Бойцов 9 Дивизии, 185 В

  +7 (987) 046-46-46

+7 (4712) 39-85-99

+7 (910)219-85-99

Заказать звонок

Вопрос-ответ

1. Кто руководит коллективом?

Текущее руководство осуществляет директор и дирекция кооператива. Они подчиняются Правлению кооператива. Правление кооператива подчиняется общему собранию членов кооператива.



2. Как контролируется работа кооператива?

Члены кооператива на общем собрании выбирают ревизора, который контролирует правильность проведения финансовых операций директора, дирекции и правления кооператива. Также по поручению губернатора Белгородской области контроль ведет Департамент экономического развития области. Кроме того, на государственном уровне контроль осуществляет Центральный банк Российской Федерации, куда ежеквартально предоставляется отчет о работе кооператива. Ежегодно в кооперативе проводится аудиторская проверка.



3. Как расходуются деньги членов кооператива?

Полученные от членов кооператива паевые взносы направляются на покупку готового жилья (80 %) во введенных в эксплуатацию домах и не более 20% средств - в строящееся жилье, со 100% гарантией ООО «Управляющей компании ЖБК-1» ввода дома в эксплуатацию.



4. Какой минимальный размер взноса для вступления в кооператив?

Минимальный первоначальный взнос составляет 5 тыс. руб.



5. Какой размер ежемесячного паевого взноса в кооперативе?

Минимальный паевой взнос составляет не менее 2 000 руб. в месяц. Точный размер паевого взноса определяется индивидуально.



6. Как определяется цена приобретаемой квартиры?

Цена на квартиру определяется на дату вступления в кооператив в зависимости от площади квартиры и стоимости 1 м2. Стоимость оплаченных м2 фиксируется на дату поступления денежных средств. Цена устанавливается на квартиры ООО «Управляющая компания ЖБК-1» на основании соглашения, на квартиры других застройщиков – среднерыночная, определяемая Центром продаж недвижимости.



7. Как распределяются квартиры среди членов кооператива?

Кооператив покупает квартиры для членов кооператива с наибольшим рейтингом. Рейтинг пайщика рассчитывается как отношение произведения средней величины паенакопления, выраженной в квадратных метрах, за весь период накопления и количества полных месяцев в периоде накопления на площадь жилого помещения. Человек с наибольшим рейтингом имеет преимущественное право на приобретение для него квартиры.



8. Как возвращаются вложенные деньги при выходе из кооператива?

Выбывшему члену Кооператив выплачивает действительную стоимость пая.



9. Можно ли в кооператив вступить людям, которые не работают на предприятиях корпорации ЖБК-1?

Да, членом кооператива может быть любой гражданин, достигший 16 лет, нет ограничений по месту жительства.



10. У меня деньги лежат в банке. Могу ли я перевести их на счет кооператива?

Это Ваше право, если Вы являетесь членом кооператива.



11. Могут ли быть приняты в члены кооператива пенсионеры?

Да могут, участие в Кооперативе доступно для широких слоев населения с разным уровнем дохода.



12. Можно ли в процессе накопления паевого взноса выбрать и купить другую квартиру (другой район, большей площадью)?

Возможно при наличии достаточных дополнительных средств в паевом фонде кооператива и при принятии решения Директором и Дирекцией кооператива.



13. Можно ли оплатить паевой взнос в кооператив за счет банковского кредита?

Это возможно.



14. Какой договор заключается с членом кооператива и что он в себя включает?

Заключается договор о паевом взносе. В договоре указывается примерная стоимость квартиры, рассчитанная на основании данных из заявления о вступлении в кооператив, срок накопления полной стоимости квартиры. К договору прилагается график ежемесячных платежей за квартиру.



15. Что будет, если член кооператива не вовремя вносит паевые взносы за квартиру?

В этом случае он приобретет право на квартиру позже. А при систематическом нарушении графика платежей (более 3-х месяцев подряд) он может быть исключен из членов кооператива.



16. Можно ли вносить деньги в большей сумме, чем указано в договоре?

Можно. Это позволит увеличить рейтинг и быстрее получить право на получение квартиры.



17. Если на квартиру претендуют несколько человек с равными рейтингами, а паевые взносы в кооперативе собраны на одну квартиру?

В этом случае квартира предоставляется тому пайщику, который раньше вступил в члены кооператива. Остальные члены кооператива получают квартиры после того, как кооператив соберет деньги на полную оплату их стоимости.



18. Какие взносы должен оплачивать член кооператива?

За время участия в кооперативе пайщиком кроме паевых, оплачиваются следующие взносы :
1. 1000 руб. вступительный взнос — один раз при вступлении.
2. 140 руб. членские взносы — ежемесячно.
3. Государственная пошлина за оформление квартиры в собственность кооператива 22000 руб. + 3000 руб. в случае оформления квартиры по договору на долевое участие в строительстве жилья.
4. Государственная пошлина за оформление квартиры в собственность пайщика 2000 руб.
5. Страховка квартиры — примерно 0.06% от стоимости квартиры оплачивается ежегодно с момента получения свидетельства о собственности на кооператив.
6. 5% годовых — ежемесячно с момента оплаты кооперативом конкретного жилого помещения, приобретаемого для пайщика (подробнее в п.21).
7. Взнос в резервный фонд - 1,5% от суммы паевого взноса. Эти деньги засчитываются в счет оплаты квартиры, если у кооператива нет убытков и непредвиденных расходов. Например, взнос составил 50 тыс. руб., из них 750 руб. направлено в резервный фонд и так далее по мере накопления взносов.



19. На каком основании член кооператива может жить в квартире, пока не рассчитается за нее?

Проживание осуществляется по договору безвозмездного пользования жилым помещением. За пользование средствами паевого фонда Кооператива член кооператива уплачивает 5 (пять) процентов годовых.
Плата за пользование средствами паевого фонда взимается начиная с даты оплаты конкретного жилого помещения для пайщика и прекращается в момент его полного расчета. Начисление процентов производится на последнюю дату каждого месяца, исходя из установленной ставки и остатка непогашенных средств, выделенных из общего паевого фонда. Например, член кооператива оплатил 50%; площади квартиры, площадь квартиры – 42 м2. Стоимость 1 м2 равняется 38000 руб. Плата за пользование средствами паевого фонда будет составлять (42/2*38000*5%/12) 3325 руб. При внесении паевого взноса она будет ежемесячно уменьшаться.



20. Куда идёт плата за пользование средствами паевого фонда кооператива?

Плата за пользование средствами паевого фонда идёт на пополнение паевого фонда кооператива, т.е. в доход членам кооператива.



21. Можно оплатить свой пай за счет передачи в кооператив имеющейся квартиры или другого имущества?

Взнос производится, как правило, денежными средствами. Каждая ситуация рассматривается индивидуально.



22. А что если, вступив в кооператив, у нас не будет получаться накопить необходимые средства?

Необходимо всем учесть – если Вы обозначили для себя цель, это активизирует Вас на поиск путей исполнения Вашей цели, Ваших желаний. Наукой доказано, что мысли и планы, если они будоражат Ваше сознание, обязательно материализуются (сбываются) ибо они становятся достоянием лиц, от которых зависит Ваша мечта, и эти лица невольно так же включаться своими возможностями в реализацию Ваших планов.



23. Можно ли использовать средства материнского капитала для оплаты взноса в кооператив?

Да, это предусмотрено законом.



24. Можно ли приобрести одну из комнат в квартире (например, в 3-х комнатной)?

Да, это возможно при наличии покупателей на другие комнаты.



25. Что представляют собой 5%, которые пайщик уплачивает, находясь в стадии погашения?

Член кооператива не платит деньги за аренду квартиры, он платит кооперативу 5% (от суммы, которую доплатил за него кооператив из средств пайщиков, находящихся в стадии накопления) за пользование деньгами кооператива. Проценты за пользование средствами поступают в кооператив и распределяются между членами кооператива, находящимися в стадии накопления, пропорционально накопленных ими денежных средств.
После заключения договора долевого участия между «Кооперативом» и «Застройщиком» «Кооператив» со своего расчетного счёта перечисляет средства «Застройщику». Тем самым «Кооператив» закрепляет за собой право на конкретную квартиру для своего пайщика. Член кооператива вправе отказаться от приобретения для него этой квартиры по договору долевого участия и дождаться когда она будет полностью достроена. В этом случае член кооператива будет получать 5% годовых от суммы, находящейся в стадии накопления. Но в таком случае «Застройщик» не гарантирует, что желаемая квартира не будет продана другому покупателю в период строительства.



26. Куда можно позвонить и обратиться за разъяснениями и где взять бланк заявления?

По всем интересующим Вас вопросам Вы можете обратиться:
в офис официального представителя в г. Курск по адресу: г.Курск, ул. Бойцов 9-ой дивизии, д.185В, офис.3.
Жилищный накопительный кооператив "ЖБК-1"
Тел/факс: 8 (4712) 39-85-11



X

Заказать звонок

Заказать показ

Предложить свою цену